اجاره خانه در ترکیه

اجاره خانه در ترکیه برای اقامت های کوتاه مدت به دلایل مختلف، از جمله سفر و بازدید از جاذبه های گردشگری و یا مهاجرت به کشور سوم، ممکن است دغدغه بسیاری از ایرانیان قبل از سفر به این کشور باشد. از سوی دیگر  بسیاری از مهاجرانی که قصد کار و یا تحصیل و زندگی در کشور ترکیه را دارند و بودجه کافی برای خرید ملک در این کشور را ندارند، اقدام به اجاره خانه در ترکیه می نمایند. پیش از تصمیم برای اجاره خانه در ترکیه لازم است با انجام تحقیقات در مورد شهر های مختلف ترکیه و شرایط زندگی در محله های مختلف اطمینان حاصل کنید که خانه ای که انتخاب می کنید تمام نیاز های شما را برآورده می کند. بازدید خانه ها از طریق تماس مستقیم با شماره تلفن های تبلیغاتی در اینترنت و یا صاحبخانه و نماینده های املاک امکان پذیر می باشد. همچنین جستجوی خانه با مراجعه به خیابان ها ومحله های مورد نظر و از طریق تبلیغات سنتی و آگهی های آویزان شده از پنجره خانه ها نیز صورت می گیرد. به طور کلی جستجو برای اجاره خانه در استانبول ترکیه مستلزم تسلط نسبی به زبان ترکی و توانایی مذاکره به این زبان است.

در این مطلب قصد داریم تا شما را با قوانین اجاره خانه در ترکیه، مدارک مورد نیاز برای اجاره خانه در ترکیه ، اخذ اقامت با اجاره خانه در ترکیه آشنا کنیم.

اقامت توریستی ترکیه با اجاره خانه

اقامت توریستی ترکیه با اجاره خانه به مدت یک سال برای شهروندان ایرانی مقدور است اما این اجاره نامه باید به صورت محضری باشد. برای این منظور در هنگام اجاره خانه باید از صاحب ملک اجاره نامه محضری دریافت کنید. پس از اخذ اقامت با این روش می بایست آدرستان را در اداره مهاجرت ترکیه ثبت نمایید. اگر در این مدت آدرس خود را تغییر دادید حتما باید این موضوع را به پلیس و اداره مهاجرت اطلاع دهید تا محل اقامت شما به صورت قانونی ثبت گردد. نکته مهمی که باید در این نوع اقامت بدان توجه کنید این است که پس از پایان اقامت یکساله امکان تمدید آن بدین روش وجود ندارد و باید یک سال از آخرین روزی که در ترکیه اقامت داشته اید گذشته باشد تا بتوانید دوباره برای دریافت اقامت از طریق اجاره ملک اقدام کنید.

توجه داشته باشید که اقامت شما توریستی می باشد و اجازه کار و تحصیل در این نوع اقامت به شما تعلق نمی گیرد و برای کار و تحصیل در این کشور باید حتما نوع اقامت خود را تغییر دهید در غیر اینصورت از سوی دولت ترکیه جریمه خواهید شد.

هزینه های لازم برای اجاره خانه در ترکیه

خانه هایی که در ترکیه به اجاره واگذار می شوند به دو صورت مبله و یا خالی به متقاضی تحویل داده می شوند. برای خانه های مبله اجاره بیشتری دریافت می شود. قیمت اجاره خانه در ترکیه به شهر، منطقه ، ابعاد، فاصله از مرکز شهر، نوساز بودن و... بستگی دارد. اجاره خانه در شهر استانبول از حدود 1000 لیر شروع می شود. به عنوان مثال یه واحد تک خوابه در یک مجتمع نوساز با تمامی امکانات را به قیمتی در حدود 1000 تا 1100 لیر می توانید اجاره نمایید.

ترکیه به دو بخش اروپایی و آسیایی تقسیم می شود که قسمت اروپایی محبوبیت بیشتری در بین گردشگران دارد. بخش اروپایی ترکیه به دلیل دارا بودن مراکز خرید بزرگ، پارک های آبی و امکانات تفریحی فراوان طرفدار بیشتری دارد بنابراین قیمت اجاره خانه نیز بیشتر خواهد بود. بخش آسیایی ترکیه از لحاظ قیمت نسبتا مناسبتر از قسمت اروپایی است و به دلیل نزدیکی فرهنگ مردم این قسمت از شهر با ایرانیان انتخاب بسیاری از ایرانیان برای سکونت می باشد.

چگونه می توان در ترکیه خانه ای اجاره کرد

در ترکیه به دو صورت می توانید نسبت به اجاره خانه اقدام کنید:

1-از طریق آژانس های املاک: اجاره منزل از طریق این آژانس ها محدودیت دارد چون این آژانس های املاک فقط در محدوده ی خاصی فعالیت میکنند به همین دلیل برای پیدا کردن خانه مناسب شاید مجبور شوید به چندین آژانس املاک مراجعه کنید تا خانه ای مناسب پیدا کنید. براساس قوانین ترکیه کمیسیون آژانس املاک 12 درصد از مجموع کرایه منزل است که با تواجه به توافق بین مستاجر و مالک باید به آژانس املاک پرداخت شود.

2- اجاره خانه بدون واسطه از صاحب خانه: بسیاری از مالکان به دلیل هزینه های بالای آژانس املاک خودشان اقدام به اجاره دادن خانه شان می کنند. برای این منظور معمولا از طریق آگهی های اینترنتی در وب سایت ها یا اپلیکیشن های موجود در ترکیه و یا روزنامه های محلی اقدام می کنند که برای استفاده از آن ها باید آشنایی کافی با زبان ترکی داشته باشید.

شرایطی که در هنگام اجاره خانه باید در نظر بگیرید

شرایط اجاره خانه در ترکیه ممکن است با ایران تفاوت هایی داشته باشد که اطلاع داشتن از آنها خالی از لطف نیست.

·         مبلغ اجاره خانه با توجه به تاریخ معین شده در قرارداد پرداخت خواهد شد.

·         امکان اجاره موقت روزانه، هفتگی و ماهانه سوئیت در ترکیه فراهم است.به عنوان مثال هزینه اجاره روزانه سوئیت در تاکسیم حدودا شبی 100 تا 150 لیر می باشد. این مبلغ بسته به مدت زمان اجاره شما می تواند متغیر باشد.

·         افزایش مبلغ اجاره تا 10 درصد اجاره قانونی است.

·         اگر صاحب خانه و یا مستاجر قصد تخلیه منزل قبل از موعد را داشته باشند باید 2 ماه زودتر به طرف مقابل اعلام کنند. اگر این تخلیه زودتر از موعد از جانب مستاجر باشد مبلغ ودیعه بازگردانده نمی شود. مالک خانه بدون دلیل موجه نمی تواند درخواست تخلیه خانه را داشته باشد.

هزینه های آب و برق و گاز در ترکیه

پس از ثبت اجاره نامه در آژانس املاک نیاز است تا به همراه برگه اجاره نامه به نزدیکترین شعبه هر یک از اداره های آب و برق و گاز مراجعه نمایید. در هر اداره نیاز است تا مبلغ حداقل 300 لیر را به عنوان ودیعه به حساب این ادارات واریز نمایید با این اینکار آب و وبرق و گاز به نام شما تغییر می یابد تا اجازه استفاده از آن ها را داشته باشید.

چه مدارکی برای اخذ اقامت ترکیه از طریق اجاره خانه نیاز است؟

§         قرارداد اجاره خانه به مدت حداقل ۸ ماه به نام شخصی که قصد اخذ اقامت دارد.

§         تایید اجاره نامه توسط دفترخانه.

§         پاسپورت و کپی پاسپورت.

§         عکس( ۴ قطعه )مخصوص کارت اقامت.

§         دریافت شماره مالیاتی.

§         بیمه سلامتی یکساله.

§         فیش واریز اداره مهاجرت و اداره پست.

پس از آشنایی با شرایط کلی اجاره خانه در ترکیه نرخ اجاره مسکن در شهرهای مهم ترکیه را با یکدیگر بررسی می کنیم. توجه داشته باشد که قیمت های ذکر شده ممکن است تغییراتی داشته باشند.

نرخ اجاره خانه در ترکیه

به طور کلی املاک در کشور ترکیه به دو صورت مبله و به همراه لوازم و یا خالی اجاره داده می شوند که قیمت اجاره خانه در ترکیه با وسایل معمولا گرانتر می باشد. قیمت اجاره خانه در ترکیه به فاکتورهایی از جمله شهر، محله، ابعاد و مشخصات خانه وابسته است. قیمت اجاره خانه در استانبول، در مقایسه با شهر های دیگر ترکیه بیشتر است. اجاره خانه با وسایل در استانبول ترکیه با بازه های زمانی مختلف به صورت چند روزه، یک ماهه، ۳ ماهه، و یکساله امکان پذیر است. هرچه مدت زمان اجاره کمتر باشد قیمت اجاره منزل در ترکیه بیشتر است. این افزایش قیمت به دلیل مشکلات احتمالی تعویض مستاجر و تعمیرات خانه صورت می گیرد. برای مثال اگر بخواهید خانه ای در استانبول برای مدت کمتر از یک سال اجاره کنید موظف به پرداخت 2000 تا 3000 لیر در ماه خواهید بود در حالی که قیمت اجاره همان خانه به صورت سالیانه 1000 لیر در ماه می باشد. قیمت اجاره ملک در استانبول با توجه محل خانه، سال ساخت آن، ویلایی، آپارتمان و یا برج بودن آن و عواملی از این دست متغیر و متفاوت است. به طور حدودی بهای اجاره ملک در استانبول از 1000 لیر در ماه شروع شود و به 15000 لیر در ماه در برخی مناطق می رسد. به عنوان مثال اجاره آپارتمان نوساز دو خوابه با متراژ 100 متر در محله های متوسط رو به بالای استانبول حدود 2000 لیر در ماه می باشد. در حالی همان متراژ آپارتمان ممکن است در محله های دیگر با 1200 تا 1500 لیر اجاره داده شود. لازم به ذکر است که قیمت ها مطلق نبوده و همواره در معرض تغییر هستند با این حال اگر اولویت شما نوساز بود خانه و یا پایین بودن اجاره بها می باشد، محله های نوساز اطراف استانبول میتوانند انتخاب خوبی برای شما باشد.